提前还贷潮再起 三类人不适合

　　在三年后的首次加息后，为了避免明年月供大幅增加，房奴们又把提前还贷提上了日程，尤其是二套房的购房人群。

　　记者昨天从荧灿地产、中原地产了解到，加息的消息公布仅一周，提前还贷业务的咨询量就同比增长了八成。可以预见，年底将迎来一波提前还贷潮。

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　　针对市民提前还贷的热情，专家特别提醒，有三类借款人提前还贷并不合算。

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　　进入加息通道 “”最着急

　　刘先生是典型“以小换大”的置业升级型购房者，被认定为二套房，首付五成不说，也提高到1.1倍。小房子卖了100多万，付了大房子的首付还有富余，刘先生本来想趁着股市的行炒点股。刚买了30万的股票，加息就开始了，剩下的几十万刘先生再也不敢炒股了，现在正在跟银行申请提前还贷。

　　刘先生告诉记者，自己买大房子一共贷了100万20年还清，加息前每月为7473元。因为加息，明年起其利率就是6.14%的1.1倍，每月按揭涨到了7604元，一年下来利息多出近两千元。于是他选择先还50万元。

　　荧灿地产数据显示，从加息的第二天开始就已经有人咨询提前还贷了，上个周末，咨询人数达到一个小高潮，门店每天至少能接十多个咨询电话，其中半数人都有提前还贷的意向，数量比去年同期上涨八成。

　　像刘先生一样的二套房人群占了意向还贷人群的九成以上。

　　提前还款四注意

　　1.一般在银行规定的年限限制内提前还款需要收取一定比例的违约金，数额不等。目前违约金收取范围在还款金额的1%-2%之间

　　2.还款不足一年的借款人提前还款申请不予受理

　　3.提前预约。根据银行的规定，提前还款的借款人一般需要提前7-15个工作日向银行提出书面申请，并约定还款日

　　4.金额限制。对于提前还款的金额，银行一般规定为万元的整数倍，个别银行要求是6个月的还款额以上