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新房房产证办理流程以及可能遇到的各种问题

来源:  作者:  时间:2017-06-01 14:56


房产证即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度,各地必须使用建设部统一制作的房屋证,其他部门和单位制作的类似证书均无效,不受国家法律保护。

  流程是怎样的?办理首先要区别是新房还是,二者办理流程有一定差距的,今天就带大家了解新房房产证办理流程是怎样的以及办理过程中可能遇到的各种问题。

  委托开发商或代理公司办理

  适用条件:为了节省自己的时间和精力,您可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。在使用银行按揭贷款的情况下,部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人“要求开发商协助将房产证收押”的约定,这种情况下只能委托开发商或代理公司办理房产证。即使委托开发商或代理公司办理房产证,您仍然可以选择,是由开发商或代理公司代收代交、公共维修基金、等税费,还是开发商或代理公司仅办理房产证申请手续,契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。新房房产证办理流程(一)

  适用范围:开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费的情况适用

  第一步:签订委托协议

  通常《》中有关于委托开发商代办房产证的条款,这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外,很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证,并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。

  第二步:缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税 办理收房入住手续的时候,开发商往往会要求您缴纳这些费用。

  第三步:按照约定时间领取房产证开发商或代理公司代交上述税费之后,申请办理房产证,并办理登记后,您就可以领取房产证了。

  如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》,您一定要找机会仔细核验房产证上的记载,一旦存在记载错误,应及时要求更改。

  新房房产证办理办理流程(二)适用范围:自己缴纳契税、公共维修基金、印花税等税费的情况适用

  第一步:签订委托协议通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款,这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外,很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的委托书。有些时候,开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。

  第二步:缴纳房产证代办费售房人住的时候,开发商会要求您缴纳。

  第三步:自己到相关部门缴纳公共维修基金、契税缴纳的方法,可以询问开发商或代理公司的办事人员。公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取,部分城市已经开始由银行代收公共维修基金。

  第四步:按照约定时间领取房产证开发商或代理公司代交上述税费之后,申请办理房产证,并办理抵押登记后,您就可以领取房产证了。

  以上为新房房产证办理流程以及可能遇到的各种问题,你明白了吗?



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