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农村房产证办理流程有哪些?

来源:  作者:  时间:2017-06-01 14:56


根据我国《物权法》的规定,房屋这类财产只有办理了登记,领取了房产证,才能证明你是真正的房屋所有人。因此,农村建房也是有房产证的。那么,农村自建房房产证办理流程是怎样的呢?农村房产证申请条件有哪些?农村自建房房产证办理需要提供哪些资料?费用如何计算的?

  农村办理流程和城市商品房会有什么不同吗?毕竟大家都了解,农村的房子基本上都属于自建房,而城市基本上都是开发商规划开发的商品房,因此二者在很多的政策规定以及具体的在实际过程中的操作上都会有所不同。那么农村自建房也要办理房产证吗?根据我国《》的规定,房屋这类财产只有办理了登记,领取了房产证,才能证明你是真正的房屋所有人。因此,农村建房也是有房产证的。那么,农村自建房房产证如何办理呢?费用又是如何计算的呢?

  (一)、农村房产证申请条件本乡居民,只有一处住宅,户籍所在村是中心村(屯),确实有建设房屋必要的农户

  (二)、农村房产证办理需要提供资料:1、本人户口本,身份证;

  2、建房申请

  (三)、农村房产证办理流程:1、建房户向村委会提出建房申请

  2、村委会审核同意,签字盖章

  3、向乡乡建办提出申请

  4、乡建办工作人员实地踏看,同意建房

  5、到乡乡建办领取房屋建设申请表

  6、经乡建办签字同意

  7、乡主管领导签字盖章,核实同意

  8、交县规划建设局审批(县行政服务中心)

  9、建房户领取产权证。

  (四)农村房产证办理费用农村房产证办理费用并不多,各地可能有所不同,具体可咨询当地房管部门。具体的费用有:

  1、测绘费1元/m2;

  2、登记费80元/宗

  《中华人民共和国》相关规定:1、农民集体所有的依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;

  2、农民集体所有的土地依法用于非农业建设的,由县级人民政府登记造册,核发证书,确认。

  3、乡镇企业、乡(镇)村公共设施、公益事业、农村村民住宅等乡(镇)村建设,应当按照村庄和集镇规划,合理布局,综合开发,配套建设;,应当符合乡(镇)土地利用总体规划和土地利用年度计划,并依照本法第四十四条、第六十条、第六十一条、第六十二条的规定办理审批手续。

  4、在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内,为实施该规划而将农用地转为建设用地的,按土地利用年度计划分批次由原批准土地利用总体规划的机关批准。在已批准的农用地转用范围内,具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。

  5、农村村民一户只能拥有一处,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

  农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

  农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

  农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。

  以上即是农村房产证怎么办理的简单流程以及相关法律规定,具体的办理还需要以当地的房管部门为准,办理之前可事先咨询一下。



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