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重视5个细节 确保房产交易更安全

来源:admin   作者:admin   时间:2017-05-31


文前提要:换房者购房目的性很强,因此不免会产生快刀斩乱麻的想法。不过这种想法还是有些不妥,故在此还是要重申交易安全。只有做到瞻前顾后不忽视交易中的细节,才能把换房进行到底。 在房产交易过程中,交易安全同样起着举足轻重的作用。相对来说,买新房安全系数较

  文前提要:换房者购房目的性很强,因此不免会产生快刀斩乱麻的想法。不过这种想法还是有些不妥,故在此还是要重申交易安全。只有做到瞻前顾后不忽视交易中的细节,才能把换房进行到底。

  在房产交易过程中,交易安全同样起着举足轻重的作用。相对来说,买新房安全系数较高,除非开发商资金链断裂而造成购房者利益受损,一般情况下,不会出现较大的问题。但是二手房买卖相对要复杂一些,虽然有经纪人的协助,但其交易过程存在太多不确定因素,因此其安全性必须引起充分重视。

  而对于换房者而言,购房目的性很强,因此针对此类群体而言,如何做到安全交易呢?下面我们按照来进行解析。当然,这里主要针对主要问题进行分析,只要掌握了这些关键因素,一般不会出现大的纰漏。

  “”安全要当心

  对于换房者而言,购房欲望强烈,因此看到合适的房源不免心动不已。但对于这类群体而言,由于要考虑到家庭所有成员的需求,因此建议避免出现自作主张的情形发生。因为一旦在冲动的情况下付出了定金,而此后家人意见又无法统一,这势必会带来损失。因为买家收到定金之后,一般不会返还。

  因此建议换房者在看房时全家出动,在全家商量并达成统一意见之后再决定是否购买,此时再支付定金也不迟。

  产权合法性要核实

  产权的合法性要亲自核实,如果自己无法到场,也要委托中介机构代办,并提供相应的书面材料。

  确定产权的合法性,这在很大程度上关系到交易资金的安全性。对于换房者来说,有部分人士是在售出自有房产之后在购买大房,因此资金安全尤其要注意,否则落得“房财两空”。目前何时产权的合法性主要包括两个方面的内容,其一是了解房产产权是否属于卖家,另一方面就是确认房产是否有被司法,是否属于等。

  要细致

  签订,一定要做到细致周全。

  据了解,目前解决所有都是依据合同条款的约定,因此专家建议合同条款一定要细致、详尽。如果在格式条款中没有包含进去的内容,可在双方协商一致的情况下,以附件的形式写入合同。专家提醒,合同内容应尽量避免模糊的条款,以免发生纠纷之后无从据此来解决问题。

  买卖合同条款中比较重要的内容包括房款、过户日期、交房日期、房款支付形式、违约责任以及买卖双方承诺的内容,因此在双方讨价还价过程中所有能够以文字体现出来的内容,均可写入。

  资金安全须谨慎

  不管是卖房之后筹集的房款,还是之前积攒下来的资金,换房者都必须时时关注购房资金的安全问题。

  专家建议,目前很多地方尚未推行“”制度,同时考虑到经常发生中介捐款潜逃或者上当受骗的案例,因此换房者应尽量选择让品牌中介机构来为自己提供服务。同时支付房款最好不要用现金形式,最好通过银行转账,同时保留转账凭据;此外,在交易尚未完成之前,购房资金甚至可以选择由品牌中介机构来代为管理。当然,在已经实行资金监管地区,换房者应尽可能选择资金监管形式,而不要因为怕麻烦而弃之不用。

  交接安全要留意

  过程中,也有需要注意的地方。

  对于换房这种形式来说,尤其要注意的是不能在过户手续办妥之前就开始对房屋进行装修。记者曾碰到过这样的案例,一位购房者在刚签好买卖合同时候,就拿到钥匙并开始装修,谁知在过户时遇到了麻烦,交易未能进行下去,而此时买家已将住房原有内部装修破坏殆尽,同时也投入了上万元,双方为此产生纠纷。因此建议买家宁可将交易流程安排得紧凑一些,也不要太超前。

  当然,交接过程中还要注意的就是卖家承诺赠送的家具、家电等数量是否齐全,是否被破坏。同时一些善后工作也不要忽视,比如要求卖家结清公用事业费、有线电视费、物业费等,以及物业维修基金交接等



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